2025年3月31日，京投发展发布了2024年年报。报告显示，公司全年营业总收入为14.17亿元，同比下降86.69%；归属净利润为-10.55亿元，同比减少59.98%。扣非净利润更是达到-11.19亿元，同比减少59.13%。这一数据表明，京投发展在房地产行业的寒冬中，未能有效应对市场挑战，财务状况持续恶化。

宏观市场环境：政策宽松难挽行业颓势

2024年，尽管政府多次出台宽松政策，试图提振房地产市场，但行业整体表现依然疲软。全国房地产开发企业房屋施工面积同比下降12.7%，新开工面积下降23.0%，竣工面积下降27.7%。北京市的房地产市场同样不容乐观，房屋新开工面积虽同比增长2.4%，但竣工面积同比下降21.8%，新建商品房销售面积同比下降1.2%。

京投发展在北京及环京地区的项目表现也未能逆势而上。尽管公司在北熙区、檀谷等重点项目上投入了大量资源，但市场需求的疲软使得这些项目的去化速度缓慢，未能为公司带来预期的现金流。此外，无锡项目的表现也未能达到预期，尽管公司在TOD项目上进行了深度社区营造和社群孵化，但市场反应平平，未能有效提升销售业绩。

公司经营情况：重点项目推进缓慢，去化压力大

2024年，京投发展在重点项目上的推进速度明显放缓。北熙区项目一期住宅主体虽已全部封顶，但二期住宅楼主体结构封顶后，工程进度依然缓慢。檀谷项目虽然通过举办各类艺术文化活动提升了品牌影响力，但住宅销售业绩并未显著提升。森与天成项目虽然获得丰台区四季度销冠，但整体销售表现依然低于预期。

此外，公司在岚山、北京公园悦府、臻御府等项目的推进上也面临诸多挑战。岚山项目虽然完成了咽喉区竣工验收备案工作，但上盖区住宅的销售情况并不理想。北京公园悦府项目的工程建设虽然有序推进，但商业部分的销售表现依然疲软。臻御府项目虽然完成了住宅全面交付，但社区管理服务的升级并未显著提升客户满意度。

财务状况分析：资产减值拖累业绩，负债压力加大

2024年，京投发展的财务状况进一步恶化。公司实现营业收入总额14.17亿元，同比下降86.69%，其中房地产业务实现收入13.05亿元，同比减少92.80亿元，降幅87.67%。公司实现归属于上市公司股东净利润-10.55亿元，同比减少3.95亿元，减幅59.98%。扣除永续融资产品利息3.26亿元影响后，归属于上市公司普通股股东净利润-13.80亿元，同比减少3.96亿元，减幅40.27%。

公司2024年度亏损主要系公司计提存货、其他应收款、预付账款等资产减值以及公司当期销售结转收入较少所致。随着市场逐步复苏，预计2025年销售及销售结转情况将有所好转。然而，公司的负债压力依然巨大。报告期末，公司负债总额529.16亿元，同比增加28.26亿元，增幅5.64%。其中，有息负债总计411.44亿元，占负债总额77.75%，2024年度公司各类借款净增加28.23亿元，增幅7.37%。

总体来看，京投发展在2024年面临的市场环境和经营挑战极为严峻。尽管公司在重点项目上投入了大量资源，但市场需求的疲软和资产减值的影响使得公司财务状况持续恶化。未来，公司需要在去化速度和负债管理上采取更加有效的措施，以应对房地产行业的持续寒冬。